Перепланировка квартиры – правила и нормы
Квартиры в новостройке, продающиеся без межкомнатных перегородок и отделки, дают возможность сделать планировку практически с нуля — есть только входная дверь и окна (которые обычно тоже меняют), а также подводка коммуникаций. Но и в этом случае необходимо соблюдение СНиП и других нормативов. Владельцам существующего или покупателям вторичного жилья при перепланировке приходится учитывать дополнительные ограничения и действовать в более «жестких» рамках.
Особенности перепланировки
Основная ошибка при привлечении «неорганизованных» подрядчиков — незнание ими законов и отсутствие правильно оформленной документации. Даже если работы будут выполнены с соответствием нормативов, но не будет разрешения на перепланировку, во многих регионах это будет незаконным и придется, заплатив штраф, оформить все в соответствии с законом. Не стоит даже говорить о случаях грубого нарушения правил перепланировки — наказание будет еще более жестким, да еще придется восстанавливать прежнюю конфигурацию.
Лучше всего обратиться к ответственному подрядчику, который разработает проектную документацию и согласует ее с нужными инстанциями.
Справедливости стоит сказать, что не все работы требуют согласования, а в некоторых регионах действует упрощенная система согласования. Передовая в этом отношении Москва.
Московский опыт
Вначале в Москве провели анализ разрешенных перепланировок типовых домов, построенных за последние 45 лет прошлого столетия (1956 г. -1999 г.). На его основе была создана база данных. В ней есть 127 вариантов перепланировки, на которые есть вся необходимая проектная документация. Из них 52 проекта не требуют согласования вообще, а для 75 проектов действует упрощенная процедура. Если жилец выбрал такой проект, то ему достаточно написать заявление с указанием его номера из базы данных, а Мосжилинспекция берет на себя обязанность согласования с автором дома разрешения на проведение работ (необходимо все-таки учитывать техническое состояние строения и степень «усталости» несущих конструкций).
После согласования пакет документов предоставляется бесплатно и уже можно привлекать подрядчика для проведения работ (кстати он же может гораздо быстрее подобрать оптимальный проект).
Даже при разработке индивидуального проекта перепланировки, жителю Москвы (точнее разработчику проекта) необходимо всего лишь получить заключение у автора дома и сдать пакет документов в «единое окно» жилинспекции.
Что разрешено
Большинство разрешенных работ как раз и есть самыми популярными:
- снос антресолей и встроенных шкафов;
- разборка кладовой;
- объединение раздельного санузла;
- разделение совмещенного санузла;
- демонтаж межкомнатных перегородок, которые не служат несущими конструкциями;
- расширение и перенос дверных проемов в несущих стенах;
- перенос инженерного оборудования в пределах помещения (с некоторыми ограничениями для газа, водопровода и отопления).
Запрещенные работы
Есть жесткие ограничения, которые преодолеть невозможно. К таким работам относятся:
- снос несущей стены;
- разборка и переделка каналов и шахт общедомой вентиляции, а также их использование для отвода продуктов горения отопительных приборов;
- размещение ванной комнаты, санузла, мойки кухни над жилыми комнатами нижнего этажа;
- вынос батареи центрального отопления на остекленную лоджию и балкон (или подключение к ней водяного теплого пола).
Кроме того есть ряд работ, которые не разрешат проводить, если дом расположен в историческом центре города или фасад выходит на центральные улицы. Но это больше относится к остеклению балконов (лоджий) и навесному оборудованию.
Смотрите так же
- Способы выравнивания стен в квартире
- Штукатурные работы механизированным способом
- Устройство стяжек пола в квартире